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Party wall: lo que necesitas saber

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Las paredes del partido a menudo están sujetas a litigios. Es mejor conocer la legislación antes de atacar a su vecino, porque quizás él está dentro de sus derechos. El punto sobre qué saber.

¿Qué es un muro de fiesta?

Según la jurisprudencia, un muro de fiesta es una obra de albañilería sellada al suelo y no una empalizada, por ejemplo. Es una separación con un carácter duradero. Debe tener al menos un metro de altura. Se encuentra al margen de dos propiedades. La legislación está definida por los artículos 653 a 665 del código civil.

¿Quién posee una pared de fiesta?

Los dos vecinos son dueños de todo el muro, como un condominio. Sin embargo, algunos muros son privados. Por ejemplo, cuando en la parte superior de la pared hay una pizarra o baldosa inclinada o cubierta, es probable que pertenezca al vecino en el lado inclinado o cubierto. Además, si un vecino puede probar que ha mantenido un muro solo durante al menos treinta años (prescripción de treinta años), se convierte en el propietario del muro en cuestión, incluso si originalmente era un muro de fiesta.

¿Podemos levantar un muro de fiesta o apoyarnos contra una construcción?

Sí, sujeto a las normas de planificación locales sobre la altura de las paredes. No es obligatorio obtener el acuerdo de su vecino, incluso si es mejor evitarlo. Porque si este último considera que la elevación causa una verdadera incomodidad, puede iniciar una acción ante el tribunal. Una elevación pertenece a quien la construyó. Es posible adjuntar una construcción a una pared de fiesta, pero de conformidad con las regulaciones (permiso de construcción o declaración de trabajo dependiendo de la naturaleza del edificio) y después de obtener el acuerdo de su vecino. En caso de rechazo, la persona que solicita el trabajo puede pedirle a un experto que verifique la viabilidad técnica de la construcción.

¿Quién debe mantener la pared del partido?

Los dos copropietarios, en proporción al volumen de cada uno. Si se ha elevado un muro, el propietario de esta parte privada del muro será responsable de todo el mantenimiento de la elevación. Y si uno de los vecinos es responsable de parte del deterioro del muro, también debe asumir la responsabilidad.

¿Podemos renunciar a la copropiedad?

Sí, a menos que tenga una construcción integrada o sea responsable de su mal estado. Para renunciar a la copropiedad, envía una carta certificada a su vecino, quien luego se convierte en el único propietario del muro, que se convierte en privado. Sin embargo, es mejor contactar a un notario para formalizar las cosas. Del mismo modo, en el caso de un muro privado, es posible pedirle a su vecino que adquiera la copropiedad, por ejemplo, si desea apoyar una construcción allí. El precio de venta es igual a la mitad del valor de la pared y su superficie en el momento de la transacción.